Esse tipo de imóvel aparece sempre como uma "grande oportunidade". O "vendedor" tem urgência em vender, mas não tem o imóvel legalizado. Falta registro de Inscrição municipal, registro em cartório e outros documentos.
Se valer a pena adquirir o imóvel, exija que o vendedor legalize o imóvel antes da sua venda.
Não adiante dinheiro para que o vendedor faça a regularização. Se tiver que fazer isso, faça um contrato de promessa de compra e venda e coloque nele essa observação e providencie você mesmo o pagamento das despesas. Adiantar dinheiro poderá custar aborrecimentos.
Lembre-se: comprar imóvel sem documentos legais, não lhe garante o direito da posse.
"Quem não ouve conselho, ouve coitado".